深圳別墅土建告訴你在買住宅不如買別墅的時(shí)代要警惕怎么選別墅。

　　1、交通是首先要注意的

　　購(gòu)置別墅時(shí)要看一下別墅周圍的出行地段路面是否平坦順暢，不要出現(xiàn)像走山路那樣崎嶇不平的情況。如果你真的只是覺(jué)得住宅跟別墅價(jià)格差不多，因?yàn)楦纳菩枨筚I的別墅，更要注意交通問(wèn)題。

　　2、土地使用權(quán)一定要確定

　　有的別墅是造在農(nóng)村集體土地上的，買這種別墅今后是辦不出產(chǎn)權(quán)證的，因此事先要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商出示土地出讓證明，表明開(kāi)發(fā)商確實(shí)已經(jīng)獲得了土地使用權(quán)。

　　別墅一般由建筑物和土地兩者組成，出售房?jī)r(jià)應(yīng)當(dāng)包括建筑物本身和土地兩者內(nèi)容。因此當(dāng)開(kāi)發(fā)商說(shuō)“贈(zèng)送花園”時(shí)就要多留意了。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)是不能“贈(zèng)送”的，今后打官司也不算數(shù)。

　　3、檢查房屋質(zhì)量和給排水設(shè)施

　　目前多數(shù)別墅是不打樁的，但部分品牌開(kāi)發(fā)商為保證質(zhì)量會(huì)多支出成本打樁以避免沉降引起的墻面開(kāi)裂。購(gòu)房者購(gòu)買別墅時(shí)可根據(jù)開(kāi)發(fā)商提供的項(xiàng)目質(zhì)檢報(bào)告和竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告來(lái)了解其性能與安全性能。

　　與住宅相比， 別墅的排水設(shè)施牽涉及更多方面。廚衛(wèi)、露臺(tái)及地下室都是重點(diǎn)關(guān)注的地方。所以包括管道品牌、材質(zhì)、施工的殘留是否引起管道堵塞，散水坡度是否符合當(dāng)?shù)赜晁恳蟮葐?wèn)題應(yīng)咨詢清楚。

　　好是在交房時(shí)檢測(cè)一下，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)與開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)。

　　4、簽合同時(shí)注意面積數(shù)據(jù)

　　盡管在合同中不一定把面積另外列出，但是其面積大小、具體位置等都應(yīng)當(dāng)明確地在合同圖例中給以標(biāo)明，一旦發(fā)生糾紛有書(shū)面依據(jù)。別墅面積大，定好房后簽訂合同時(shí)，一定要留意建筑的暫測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積的具體數(shù)據(jù)。是獨(dú)立式別墅，在面積計(jì)算上更容易出差錯(cuò)，比如平臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、外廊、汽車房乃至前后花園面積等。

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